法律分析：不可分摊的公共建筑面积应包括：
(1)仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程地下室、单独具备使用功能的使用空间;
(2)售房单位自营、自用的房屋;
(3)为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房;
(4)楼梯已计算建筑面积的，其下方空间无论是否利用均不再计算建筑面积;
(5)临街楼房，挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的。无论其是否有柱、是否有维护结构，均不计算建筑面积;
(6)二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算有关规定执行;
(7)与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。
法律依据：《民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）
